2020年年初新冠疫情突发，人民生活、社会经济方面受到巨大影响，房地产市场也不可避免地受到冲击。随着政府紧急防控措施的开展，疫情在最短时间内得到控制，各省市出台相关政策在加强防控的同时帮助企业复工，加速经济回暖。在“住房不炒”的大前提下，各城市以调控为指导因城施策，山东房地产市场也迅速恢复常态。在这不平凡的一年，各大房企表现如何呢？一起来看一下2020年山东房地产企业销售业绩排行：
房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1-12月期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在山东的销售监测数据。
市场方面，2020年山东房地产市场受疫情影响，虽然整体热度有所下降，但青岛、济南两大中心城市仍是各大房企重仓发展的城市，市场恢复较快，青岛、济南成交规模同比均呈现上涨态势。临沂、潍坊、济宁、淄博等三四线城市吸引力也比较强，部分房企也有不俗的表现。
2020年1-12月份，山东房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为3798亿元，销售面积TOP20企业合计成交3214.3万平。全国性房企融创中国凭借多城市拿地布局、大量精品项目优势，延续了上一年度的辉煌，以396.7亿元/281.5万平的销售业绩夺得销售金额榜冠军、面积榜季军；万科在山东的销售成绩优异，以319.5亿元的业绩夺得销售金额榜亚军；本土企业恒信集团以318.8亿元/397.6万平的销售业绩夺得销售面积榜冠军、金额榜季军；儒辰集团以346.3万平的销售面积位列销售面积排行榜亚军。紧随其后的是山东旭辉银盛泰、碧桂园、龙湖集团、中国恒大、华润置地、本土房企海尔产城创，都在金额榜前十之列。
2020年多家本土房企登上山东TOP20排行榜，其中排名最高的2家企业恒信集团、儒辰集团更是进入金额、面积榜双榜前五，在全国性巨头房企面前不遑多让。海尔产城创凭借178.3亿元的业绩进入前十，排名金额榜第八位。紧随其后的海信地产、九巨龙集团、天泰地产、银丰地产集团和民生阳光集团同样业绩表现不俗，位列TOP20之内。
| 土地市场解读：
2020年山东省住宅土地市场整体呈上升趋势，全年各地市共成交宅地2911宗，规划建面2.19亿㎡；年初新冠疫情爆发，2月楼面价略有下滑，山东省防控反应迅速，土拍总体受影响不大，1-3月成交建面基本持平；年中随着经济回暖，宅地成交波动回升，其中7月达到高点，成交264宗，规划建面2228.95万㎡，环比上涨25.8%，同比上涨52.9%；年底9-11月略有回落，12月出现大幅反弹，成交宅地417宗居全年首位，规划建筑面积为3616.09万㎡，环比上涨110.2%。
2020年山东省住宅用地成交楼面价也呈波动上升趋势，11月均价达年度最高2566.37元/㎡，环比上涨6.4%，同比上涨35.4%。
2011-2020年山东省住宅土地市场成交走势多有起伏。2014-2016年成交处于低谷，全年成交规划建面低于1.5亿㎡，2013、2018年为宅地出让高峰年份，成交规划建面都在2.4亿㎡以上，近两年宅地年度成交总量处于相对高位，成交规划建面均在2.2亿㎡左右。
全省成交楼面价上涨趋势明显，除2015年略有下降外，其它年份都有所上升；2020年全年成交建面2.19亿㎡，同比微降0.04%，成交楼面价2089.3元/㎡，同比上涨5.29%。
2020年山东省各地市宅地成交建面排行，两大中心城市青岛、济南均不在前两位，排在首位的是潍坊，全年成交建面2721.1万㎡；第二是临沂，成交2305.2万㎡；青岛在第三位，成交2153.2万㎡；东营最低，仅成交282.9万㎡。2020年各地市宅地成交楼面价方面，仍是青岛、济南居首，其中济南最高达4388.5元/㎡；其次是青岛，成交楼面价3335.8元/㎡。
宅地出让金方面，青岛居首，全年宅地出让总额达718.3亿元；临沂排在第二位，出让金为578.7亿元；济南位列第三，出让金为562.5亿元。宅地溢价方面，济宁全年平均溢价率，达18.1%；其次是临沂，平均溢价率16.4%。
| 重点地块解读：
2020年山东省住宅用地成交楼面价最高地块位于青岛市市南区，宗地编号为306-328-370202-007-005-GB00099，土地位置为新湛三路9号，总用地面积1647.2㎡，规划建筑面积4160㎡，容积率小于等于2.53，规划用途为城镇住宅用地。本地块最终为青岛海诺投资发展有限公司竞得，成交总价7072万元，楼面价17000元/㎡。此地块为两块住宅用地搭配出让中的一块，为原住宅楼拆除后的重建项目。搭配出让的另一块宅地同样位于市南区，成交楼面价11095元/㎡。
