买房子是人生的大事
现在房地产公司百花齐放
在购房的选择上也是眼花缭乱
如果有幸买到一个好房子
可能一辈子都没有什么可以担忧的
可是如果不幸买到一个“问题房子”
那么从一开始就注定不得消停
市民：无预售证违规销售
提前交房需签协议
没有办理预售许可证
五证还缺三个证
市民李明(化名)告诉记者
今年华前城市广场C1楼开盘
开发商称房子手续齐全
要求购房者七天之内交首付款
同时承诺4月份就能交房
当时首付款交完之后
开发商给开了收据
但没签合同
本想着四月份就能入住了
可到了4月份后开发商迟迟不交房
理由是还有一些手续没办好
李先生为此咨询了临沂市房产局
工作人员回复称
华前城市广场还没有办理预售许可证
五证还缺三个证
退房没有确切日期
交房须签不平等协议
李先生说，华前城市广场
系无预售证违规销售
如果不能给确切的交房日期
只能选择退房
开发商应把1万元的订金和20多万元的
首付款以及利息退还
但退款方面，开发商只说
把相关手续拿来给申请
至今也没有给一个确切日期
李先生还说
一个礼拜之前
他再次去了售楼中心
工作人员拿出一个协议
称如果购房者主动要求交房
需要签这个协议
关于协议
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“我们把交费单据都交上
以后都没法证明
这是我们买的房子、我们交的费。”
李先生认为该协议并不平等
协议中也没有提及证件何时能办齐全
房子何时能交房
开发商：五证还缺三证
购房者有三种选择
对此，记者采访了华前城市广场置业顾问桂女士，桂女士说，C1楼是纯商品房，交房需五证齐全，现在只有两个证，本来今年三月份证件就能办齐，但因今年三月份国家有政策规定，对于未批先建的房子手续先暂停办理，于是3月份出证就给耽搁了。目前开发商一直在协调此事，预计3至6个月就能办齐证件。
桂女士称，因为还少三个证件，目前购房者有三种选择。
第一，如果想提前交房也可以，但是需要签一个协议，因为目前没有预售许可证，银行的首付跟利率政策随时会有变动。此外，开发商暂时先把首付款的收据换成定金，是为了约束购房者入住后，对房子进行装修等处理，回头再想退钱，房子就没法往外卖了。等到房子手续齐全能签合同了能放款了，再给换回来，这是一个临时过渡。
第二，协议建立在双方自愿的情况下，如果不同意也可以等着3至6个月后走正常手续。
第三，如果不愿签也不愿等，购房者可以选择退房，交多少钱退多少钱，没有利息。至于退款时间，会尽量保证在一个月之内，最长不会超过两个月。
律师：五证不全私自卖房认筹
属违法行为
律师说
目前全国各地购房者
因购买五证不全的房子
缴纳认筹金不予退换的情况
不在少数
建议购房者选房之前应谨慎
在证件齐全的条件下再购买
