坑三：霸王条款、强制收费
临沂【荣XX】小区开发商强制收取有线电视开户费，不交费拒交房。
临沂【XX奇】、【蓝XX】等多个小区物业强制业主交纳公共区域停车管理费，不交费不准车辆进入。
临沂【新XX】小区新物业未和业主签订任何服务合同，就上门催交物业费。
律师解答
一、针对第一种情形
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房的销售广告和宣传资料虽然为要约邀请，但如果就房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。房屋及相关设施不符合该种说明和允诺的，应当承担违约责任，具体违约责任承担的方式和内容须结合双方签订的购房合同所规定的违约责任、开发商的违约情形、购房者的损失情况以及其他情形而定。
二、针对第二种情形
根据相关法律规定，房屋须经主管部门的综合验收，且开发商须能够提供《建筑工程竣工备案表》、《分户验收表》、《商品房面积实测报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，方能达到法定的交房条件。除此之外，开发商与购房者就绿化、装修、供水、供电、供热等事项在购房合同中有明确约定的，交房时房屋也应当符合这些约定。像绿化严重缩水、水电不贯通等问题均属于不符合居住使用条件、严重违反合同约定的情形，这种情况下是不能进行房屋交付的。未达到交房条件，开发商强行交房，购房者有权拒绝接收房屋，如果购房者因此遭受损失，还可要求开发商承担违约责任、赔偿相关损失等。
三、针对第三种情形
开发商未就有线电视开户费与购房人达成一致意见的，无权强制要求购房人交纳开户费；开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主，公共区域包括地面停车位均是建设区域土地的组成部分，该部分的权益也应归属于全体业主，未经业主大会同意，物业公司无权出租地面停车位；物业公司应当与业主签订物业服务合同，否则业主有权拒交物业费。
总之，购房人在面对开发商的种种违约行为或侵权行为时，要理智应对，做到：第一、及时收集有力证据，无论是买房时的各种承诺或宣传、还是交房前后发现的房屋及相关设施存在的各种问题，都要通过合法手段及时收集、固定证据，防止维权时证据缺失；第二、谨慎研究认购合同、商品房买卖合同的相关条款，尤其注意合同中关于房屋户型、面积、相关配套设施、层高、小区绿化率等的具体约定，在允许的条件下，尽量将合同条文细化，防止开发商出尔反尔、偷梁换柱；第三、勇敢拿起法律武器，维护自身合法权益。如果有足够的证据证明开发商已经违反合同约定，侵犯业主的合法权益，协商不成，业主可通过诉讼程序维护自己的合法权益。
注：文章配图来自网络
