2020年7月临沂房地产市场月报

第二篇  土地市场

监测范围：兰山区、北城新区、河东区、罗庄区、高新区、经济开发区。

样本选取标准：临沂市国土资源区公开招拍挂土地（工业用地除外）

区域划分：根据城市规划及发展特征，将土地市场监测范围划分为“兰山区、北城新区、河东区、经济开发区、罗庄区、高新区”六大区域；

分类标准：居住用地及商住用地均属于居住用地范畴，商务、商务金融、商业、商服类用地按照商服用地统计。

一、土地市场动态

7月份，新增土地供应7宗，新增土地成交7宗，主要分布在高新区与兰山区。

二、土地供求分析

1.土地供应分析

• 土地供应概述

2020年7月份新增土地供应7宗，面积34.75万㎡，新增供应面积环比微幅下降4.95%。

• 供应结构分析

2020年7月份新增商住用地供应4宗，面积为27.2万㎡，占比78.27%；新增商服用地3宗，面积为7.55万m²，占比21.73%。

2.土地成交分析

• 年度成交

2014年土地市场火热，量价整体处于高位，2015年土地市场较为平淡，2016-2017年土地市场开始回温。2018年土地市场表现一般，仅次于2015年。2019年土地市场可观，相较2018年明显呈上升趋势。2020年1-7月土地市场与2019年相比表现较为良好，成交土地面积为216.98万㎡。

• 土地成交概述

2020年7月份新增土地成交7宗，成交面积36.56万㎡，环比下降22.16%，土地成交面积持续下降。

• 成交结构分析

2020年7月份，新增商住用地成交6宗，面积为35.66万㎡，占比97.5%；新增商服用地成交1宗，面积为0.9万㎡，占比2.5%。

第三篇  商品房市场分析篇

【监测时间】：2020年7月01日-7月31日

【区域划分】：根据临沂市规划及发展特征，并结合临沂市房地产市场的发展，将房地产市场监测范围划分为“北城板块、城西板块、老城板块、滨河板块、南滨河板块、东城新区板块、河东板块、经开区板块、罗庄板块”九大板块；

【相关概念】：

“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；

“成交量”以实际签订协议为准；

“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。

【数据来源】：源自中地房地产数据监测系统，数据均源于我司市场研究人员实地调研的一手信息。

【样本选取】

普通住宅：“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。

别墅：因其物业形态特殊性，别墅不包含在普通住宅中。

商业：在售商业分为社区商业和集中商业进行研究，社区商业样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目；集中性商业为综合体项目商业或住宅项目中所含集中性商业；

公寓：建筑面积在1 万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目。

写字楼：总体量不小于1万平米的写字楼项目。

备注：以上各物业形态尚未开盘项目不在监测范围之内。

一、商品住宅市场

1. 住宅市场概述2020年7月份部分项目纷纷推售，供应量与成交量实现双升。7月份供应面积为147.54万㎡，环比上升28.74%；7月份成交面积为97.07万㎡，环比上升56.39%。2. 存量分析7月份临沂商品住宅库存量仍处于高位，库存压力相比6月份减少，市场库存量为50.52万㎡，环比下降3.94%。

3. 供求比分析

2020年1-7月份商品住宅供求比波动起伏较大，7月供求比有所下降，为0.98。

4. 供求关系分析        7月份各项目积极推售，供应面积为147.54万㎡，环比上升28.74%，成交面积为97.07万㎡，环比上升56.39%。

5. 量价分析

北城新区部分项目开盘，带动7月份市场成交量出现大幅度上升，成交量97.07万㎡，环比上升56.39%，本月成交均价上升，为11328.46元/㎡。

6. 成交金额TOP10

7月份，成交金额TOP10主要为开盘、加推项目，北城新区城投柳青玺悦开盘，成交金额位居TOP10榜首。

、

7. 板块分析北城板块：7月份商品住宅供应面积为35.47万㎡，成交面积为各版块之首，为31.11万㎡，成交均价为16380元/㎡；
东城板块：7月份商品住宅供应面积为0.87万㎡，成交面积为0.38万㎡，成交均价为10381元/㎡；经开区板块：7月份商品住宅供应面积为27.62万㎡，成交面积为11.75万㎡，成交均价为8245元/㎡；罗庄区板块：7月份供应面积为各板块之首，7月份商品住宅供应面积为37.13万㎡，成交面积为23.71万㎡，成交均价为8005元/㎡；老城板块：7月份商品住宅供应面积为7.66万㎡，成交面积为5.74万㎡，成交均价为12874元/㎡；城西板块：7月份商品住宅供应面积为8.65万㎡，成交面积为8.38万㎡，成交均价为10412元/㎡；滨河板块：区域在售项目较少，7月份商品住宅供应面积为0.13万㎡，成交面积为0.09万m²，成交均价为17000元/㎡；河东板块：7月份商品住宅供应面积为8.18万㎡，成交面积为4.12万㎡，成交均价为10168元/㎡；南滨河板块：7月份商品住宅供应面积为21.82万㎡，成交面积为11.78万㎡，成交均价为8046元/㎡。



8. 物业分析高层：位居各物业之首，7月份供应面积为108.09万㎡，成交面积为70.08万㎡，成交均价为10843元/㎡。
洋房：7月份洋房产品供应面积39.45万㎡，成交面积为26.99万㎡，成交均价为12589元/㎡。

9. 户型分析

从面积段成交结构来看，三居室产品稳居主力，7月份三室供应面积为91.72万㎡，成交面积为62.02万㎡。随着客户对居住舒适性要求的提高，四居室产品占比也随之增长。

二、别墅市场     7月份相比6月份别墅市场供应量与成交量下降较大，供应面积为1.05万m²，成交面积为0.55万m²。

三、公寓市场

7月份公寓市场供应面积为14.65万㎡，环比下降4.68%；成交量为2.02万㎡，环比微降0.98%；成交均价为7709元/㎡。

四、写字楼市场

临沂7月份整体写字楼去化速度缓慢，供应面积为15.08万㎡，成交面积为0.74万㎡，成交均价较上月相比有所下降，为11023元/㎡。

五、商业市场

临沂7月商业供应量及成交量小幅下降，供应面积为10.19万㎡，成交面积为0.75万㎡，成交均价为16953元/㎡。