最近，临沂市自然资源规划局发布3个商住项目工程规划方案，分别是泰鑫玺园项目、华业建投上河郡项目、中港城项目。
01.泰鑫玺园项目
泰鑫玺园由临沂衡鑫置业有限公司开发，项目位于金雀山东路与东兴路交会东南。规划用地面积56432㎡（84.65亩），总建筑面积151489.71㎡，容积率2.0，总户数784户。
项目共规划建设19栋楼，其中1#-15#为住宅楼，16#为商业楼，17#是幼儿园，18#和19#是配套公建。另外还将建设南、北区地下车库。
信息显示，该项目地块被山东昀鑫投资集团有限公司以底价3.12亿元竞得，均价368万/亩，楼面价2764元/㎡。
按照出让条件，竞得人商业部分须全部自持（商住比10%∶90%），自持期限10年，自持期间不予办理预售许可和不动产转移登记。
02.华业建投上河郡项目
华业建投上河郡项目由临沂华远城投置业有限公司开发，位于河东区东兴路与海棠街交汇处东北角，用地面积46025.57㎡，总建筑面积125603.08㎡，容积率1.90，总户数587户。
项目共规划14栋住宅楼，小高层为主。另外还包括15#换热站，一、二期地下车库等配套设施。
去年12月底，该项目用地被临沂河东区建投置业有限公司、华业地产以48330万元万元底价摘得，成交均价700万/亩，楼面价5527元/平方米。
03.中港城项目
中港城项目由临沂中港晓成置业有限公司开发，位于河东区机场路与临空路交汇西北角，项目用地面积66263平方米（99.3亩），容积率1.8，共规划6栋住宅楼，2栋商住楼。
2021年2月，临沂中港晓成置业有限公司以31800万元底价摘得该项目用地，成交均价320万/亩，楼面价2666元/㎡。
按照拿地条件，竞得人须在该宗地自持建设计容面积不少于18000平方米的四星级（以上）酒店。
