「北城三期的楼市要变天了」。
这是每一个参观完绿地玺悦台大平层样板间的业内人士所发出的感叹。
毫不夸张地说，继2020年入驻临沂实现首战告捷后，绿地正凭借一座玺悦台重塑临沂北城三期的新价值内涵，并利用195㎡的起步门槛刷新临沂「北城三期无豪宅」的固有认知。
其中的280㎡进阶级大平层，甚至以降维的姿态重新改写着临沂市场大平层的豪宅序列。
处在北城新区封面级塔尖地段，比邻号称「邂逅临沂第一眼」的沂蒙之门超高层建筑群。
195-280㎡纯粹大平层圈层，L型跑道级超级大阳台，360°环绕观景，干挂铝板外立面，蓝眼睛石材，森泉意境的禅意园林，叠水瀑布，酒店级社区会所……
实景图〡绿地玺悦台280㎡样板
每一个点拎出来都是王炸般存在，合在一起就是在北城新区扔下一个「改善王者归来」的超级核弹。这就是近期临沂市场火到爆的超级大平层性价比之王——绿地玺悦台。
在临沂，做好大平层不是一件容易的事情。
这正如浸淫临沂市场十余年的知名地产人士所言：临沂市场不缺大平层，缺的是将大平层与改善升级需求高度拟合的「走心式」产品。
说白了，刚需注重功能，更多的是一种二维空间的打造。而豪宅却要洞悉「人们对美好生活的无限向往」，是一种根植于生活理想，在二维基础上升级为多维空间的价值叠加。
在大平层争奇斗艳的临沂，玺悦台凭借对塔尖人士生活的前瞻把握，革新户型的布局，考量每一处细节，拿捏每一寸尺度，在满足豪宅功能舒适的基础上，更加强调豪宅生活理念的塑造。
豪宅本质上体现的是一种「生活方式与理念」。
这是绿地在被誉为「豪宅角斗场」的临沂，给出的大平层置业解决之道。也是绿地在临沂继实现提前150天交付后，开始用自己独到的思维试图解锁北城三期下一个十年的地产表达。
亦如上述市场人士所言：绿地用两年时间以屡开屡磬的摧枯拉朽之势给临沂首次置业者筑了一个行业无法复制的梦想奇迹，彼时的北城三期还清寂寥廓，高铁商务区是临沂人对区域唯一的期望与寄托。
而今天，新区开始亮起璀璨的万家灯火，天河超算来了，中医院来了，沂州实验来了，通往城市繁华的罗马大道日益铺就……在市场「北城三期只配刚需」的质疑中，绿地又精心烹制了一桌大平层的满汉全席。
在绿地的逻辑里，固有的认知就是要被打破的。
「没有」豪宅的北城三期，在绿地的眼里恰恰是一个机会。这种论断的背后，其实是绿地对临沂大平层市场的深度把握，以及对市场结构性强劲需求的精准回应。
临沂人对大平层的热衷与喜爱已经无法用常规的市场逻辑来解释。总价动辄千万级、大平层起步就200㎡，不仅总价高，而且走量快。
起初在很多人眼里，跑到北城三期买一套大平层绝对是一件堪称疯狂的事情。
但就在这个过去的中秋节，玺悦台甫一入市便迎来低调的热销。这也足以证明：「板块信仰」在临沂人的眼里压根就是不存在的事情。
用玺悦台内部人士的说法，大平层与临沂城市的发展是一个紧密关联与相互缠绕的事情，城市的版图扩展到哪里，哪里就会有大平层。
如果你相信北城三期会是下一个南坊，那么在北城三期买大平层就是一个再自然不过的事情。况且到目前来讲，玺悦台还是北城三期唯一一个在售的大平层，此刻入手几乎是以极具性价比的价格埋伏在潜力区域即将崛起的典型左侧交易。
说实话，看过玺悦台大平层的人，无不惊叹：这是一个令人惊讶的设计。
在大平层疯狂内卷的临沂，玺悦台依然能够坚持产品的迭代创新，而不是看市面上哪个户型好卖就简单的复制粘贴。
我们来看一下这个被称为「进阶级」280㎡大平层性价比之王户型有哪些亮点？
资料图〡绿地玺悦台280㎡户型
首先是一层一户。
如果再说几梯几户，一梯双开，甚至电梯直接入户的话可能会有些不好意思。因为这个户型一整层都是你的，这样的设计不仅私密、舒适，处处彰显尊贵之外，还能彻底地告别隔壁老王。
实景图〡绿地玺悦台280㎡样板
其次是布局与尺度。
整体开间20.7米，进深14.4米，进深与面宽的黄金比例极值，既最大限度的展开了采光面，还兼顾了豪宅庭院深深的纵深感。
实景图〡绿地玺悦台280㎡样板
四室两厅四卫，中西厨，独立玄关，动静分区、主客分明。南北阳台360°视野，其中客厅的L型阳台长度达20.8米，绝对跑道级。
阳台的一般宽度也就1.2米，有些做到1.8米就堪称造极，而玺悦台将阳台宽度做到2米，妥妥地豪宅尺度。
实景图〡绿地玺悦台280㎡样板
再次是豪宅的场景。
玺悦台大平层的豪宅气息是由内而外的浑然天成，窗墙比营造了熠熠生辉的光华外立面。
客餐厅一体化无廊无边界设计，面积达到83㎡，主卧面积50㎡，内外兼修。
将主卧的卫生间放在南向，这是一个大胆的设计。既能展现真正的全明，还能营造日光浴的享受，这足以体现建筑对人的妥协与体贴。
实景图〡绿地玺悦台280㎡样板
北向卧室6.3米的开间也足够惊人，如果有两个孩子可以做成双人房，如果一个孩子，这个空间就足以兼顾了功能与舒适。
此外，这个卧室也设置了独立卫生间，北向还有一个专属的观景阳台，体贴到人性的良心设计。
实景图〡绿地玺悦台280㎡样板
除此之外，玺悦台以生活趣味及业主需求为出发点，还设置了社区会所。这是豪宅应有的气场，也是业主圈层社交的秀场，更是体现大平层豪宅的价值内涵所在。
实景图〡绿地玺悦台280㎡样板
圈层的界限如何划定？
玺悦台用195-280㎡的面积段，以大平层的建筑形态勾勒出它应有的圈层象限。
从这个角度来讲，一席玺悦台就是一张滚烫的圈层名片。但玺悦台并没有陷入「用金钱来恒定身价」的俗套之中，而是根植于居住升级的进阶，致力于为那些「追求品质生活升级改善」的本源需求。
实景图〡绿地玺悦台280㎡样板
临沂一层一户的大平层总价已逾千万，这个价钱在玺悦台可以买三套。如果在北城二期300万的总价预算，在玺悦台分分钟就能实现居住的进阶。十分钟的车程，同样的价钱实现价值的翻倍，这样的大平层难道它不香么？
如果将玺悦台大平层拉回到「北城新区无豪宅」的语境中来说，它无疑是第一个打响北城三期豪宅抢房发令枪的人。
