导语：楼市素来满目琳琅，分类繁多，一般来讲，按土地原有的规划性质划分，有商业、综合、住宅这几类，细分则有商业性住宅、商品性住宅及公寓性住宅这三大类。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。其实来讲，从三者的名字我们就能简单理解这三类住宅的性质，那么这三类住宅又有怎样的内在的含义，彼此之间又有怎样的不同呢？今天小编就给大家扒拉扒拉其中的含义与不同。

商业性住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。

商品性住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

公寓式住宅大多数是高层，标准较高，每层内有若干单户独用的套房，包括卧室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供使用者中短期租用。

不同点商业性住宅楼盘商品房性住宅楼盘公寓性住宅楼盘

使用年限 产权性质 用途 按揭方式 设计标准 税费及
日常使用成本 功能性

40-50年 非普通住宅 可注册为办公场所，不能迁入户口 大多不能申请公积金贷款，但是也有少数
项目在开发商的努力下能够办到 受朝向、采光、开间进深等限制较少 初次购买或者转让时的契税
按照3%收取，水电费、管理费等
也按照商业标准收取 主要用于商务办公

70年 商品属性的普通住宅 可以入户，但不能注册办公场所 可以申请公积金贷款，最长年限为30年 对朝向、采光及开间进深等要求较高 契税按照1.5%收取，
水电费按民用标准收取 用于满足日常居住需求

40-50年，也有公寓存在是70年产权 公寓式酒店及公寓式办公，商住两用 属商业经营性场所，不属于成套商品住宅
房，均不得办理业主户口登记和迁移手续 40年或50年产权的住宅，如用银行贷款的方式，
只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年 根据公寓的用途不同，设计标准也不同。 如果是70年的和住宅一样征收方法，
40年产权的话则按3%收取 在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适
性，功能的完备性、服务和结构的合理性

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