沂州古城

沂州古城项目是由北京伟光汇通集团、山东东方佳园集团、浙江蓝城集团、三方联合开发，在临沂市打造的一个高端文旅小镇项目。项目位于滨河东路与南京东路交会处，项目东至智兴路、西临滨河大道，南到南京东路，北至军部街。项目5分钟车程即可到达临沂市政府，10分钟车程可通达未来规划的高铁站，15分钟车程即可到达临沂飞机场，交通十分便利；同时项目北侧长春路大桥和西安路大桥，已经列入市政建设计划，将来的交通会更加便利。

本项目位于城市发展的北上东进核心位置，整个古城项目占地2037亩，总建筑面积约70余万方，共分为3期开发；古城以沂州历史文化为根基，融合明清建筑的形制与苏式园林的传统风韵，按产城融合、文旅融合、商旅融合、古今融合的原则进行规划设计，将打造成为一个集吃住行、游购娱、商养学、闲情奇为一体的大型综合文化旅游项目。古城按龟驮凤凰城古法建制，设置有四座古城门，分别是宗岱门、望淮门、镇海门、瞻蒙门。古城西侧由开发商花费将近3000万，打造的180余亩生态停车场，结合道路西侧滨河公园规划的 2000余车位，形成达3000多个车位的超大滨河生态停车场，目前也是临沂最大容量的停车场。

项目一期为滨河区域唯一的纯中式合院别墅项目（民俗客栈区），北区仅150套，南区仅60余套，由中国地产教父宋卫平先生执掌的蓝城集团负责代建，蓝城集团是目前国内豪宅开发建设的领军企业，本项目所营造的中式合院，已经是其第四代的别墅产品。其核心产品特征为外形上传承中国传统建筑的青砖灰瓦、亭台楼阁的建筑元素，内在则融入家族礼制、长幼有序的文化内核（两进三院，体现中式深宅大院的礼序感、老人房及长辈庭院的设计），大的规划上以景观园区景观的营造为核心，先有园后有房，园中有房，房中有院，一步一景，步移景异，街巷布局上则充分考虑三五好友择邻而处，相得益彰的生活意境。

项目二期中心位置总占地300多亩，规划建筑面积约120000平方米，预计投资达48个亿。总体设计为“一轴、两环、四片区”，配套建有学宫、书院、府衙、城商神庙、平野阁、兵法博物馆等特色建筑，并整合有慢食、精酿、雅居、文博、闲玩、手作、童戏、潮乐等八大主题商业业态，形成以二期古城文化核心体验区为中心，温泉度假养生区（高端温泉养生酒店）、文化科技项目体验区、民俗文化客栈区、圣贤文化园、艺术家村落、商帮文化园等一体式综合商业配套。

目前在售产品为项目一期北区中式合院别墅。项目总占地124亩，容积率仅0.4，共规划150户，每户占地近一亩，项目的面积段位150-450㎡；项目地上景观组团按照”二街十二巷”、“八大组团景观”的设计，街坊之间有相互连通的公共景观空间供街坊邻居之间交流活动，蓝城所有的设计理念，都讲究公共空间的尺度，我们希望邻里之间能够走出家门，交流、沟通，还原过去邻里之间和睦相处、互相帮助的幸福的家园场景。

项目后期物业由香港上市公司、全国服务满意度排名第一【绿城物业】统一管理，社区采用封闭式管理模式，每户配备专属物业管家，提供尊贵版管家式全方位物业服务。

周边配套：滨河湿地公园，荣盛高尔夫练习场，新四军军部旧址纪念馆（公园）、汤头温泉度假村

内部配套：温泉度假酒店、古城文化核心体验区、温泉度假养生区（高端温泉养生酒店）、文化科技项目体验区、民俗文化客栈区、圣贤文化园、艺术家村落、商帮文化园

交通信息：K6路、K11路、K210路

医疗配套：临沂市第五人民医院

水电供暖：市政集中供水供暖

临审房预售证第20210053号

临审房预售证第20200463号

临审房预售证第20200462号

临审房预售证第20200343号

临房预售证第20180050号

临房预售证第20180051号

临房预售证第20180052号